Häufig gestellte Fragen
Antworten zu wichtigen Themen beim Erwerb von Immobilien
Was beinhaltet die rechtliche Prüfung beim Immobilienkauf?
Die rechtliche Prüfung umfasst die Analyse von Grundbuchauszügen, Baubewilligungen, Dienstbarkeiten und anderen eingetragenen Belastungen. Dabei prüfen wir die öffentlich-rechtliche Widmung, bestehende Verträge und allfällige Auflagen, um Sie vor unvorhersehbaren Risiken zu schützen.
Wie unterstützt Ehrental bei der Vertragsgestaltung?
Wir erstellen individuell angepasste Kaufverträge, formulieren klare Regelungen und passen Klauseln gezielt an Ihre Bedürfnisse an. Zudem beraten wir Sie in Verhandlungen und stellen sicher, dass alle rechtlichen Vorgaben eingehalten werden.
Welche Rolle spielt das Notariat im Kaufprozess?
Das Notariat beurkundet den Kaufvertrag offiziell und meldet die Transaktion dem Grundbuchamt. Wir koordinieren die Termine, stellen alle Unterlagen für das Notariat bereit und begleiten Sie bis zur Eintragung.
Welche Fristen sind beim Immobilienkauf zu beachten?
Wichtige Fristen betreffen etwa die Prüfungs- und Rücktrittsfristen gemäss Kaufvertrag sowie die Eintragungsfristen beim Grundbuchamt. Wir überwachen Terminvorgaben und erinnern Sie an bevorstehende Deadlines.
Wie werden eingetragene Belastungen auf dem Grundstück geprüft?
Belastungen werden über das Lastenverzeichnis im Grundbuch ermittelt. Wir werten dieses sorgfältig aus, informieren Sie über Rechte Dritter und klären, ob Einschränkungen Ihre Planung betreffen.
Was ist die öffentlich-rechtliche Widmung?
Die öffentlich-rechtliche Widmung regelt die zulässige Nutzung des Grundstücks im kantonalen Bau- und Planungsrecht. Wir prüfen die Zonierung und klären mögliche Entwicklungs- oder Nutzungsbeschränkungen.
Welche Unterlagen werden für den Kauf benötigt?
Für die Vorbereitung benötigen wir aktuelle Grundbuchauszüge, Baupläne, Baubewilligungen, Evakuations- und Umweltberichte sowie Ihre Identitätsnachweise. Je nach Objekt können weitere Dokumente erforderlich sein.
Wie lange dauert der gesamte Kaufprozess?
Die Dauer variiert je nach Objekt und Komplexität der rechtlichen Prüfung. In der Regel rechnet man von der ersten Analyse bis zur Grundbucheintragung mit mehreren Wochen bis wenigen Monaten.
Was sind Dienstbarkeiten und warum sind sie wichtig?
Dienstbarkeiten sind im Grundbuch eingetragene Nutzungsrechte zugunsten Dritter, etwa Weg- oder Versorgungsrechte. Ihre Kenntnis schützt vor späteren Nutzungskonflikten.
Wie kann ich im Fall einer rechtlichen Auseinandersetzung vorgehen?
Zunächst prüfen wir Möglichkeiten einer gütlichen Einigung oder Mediation. Sollte dies nicht zum Ziel führen, begleiten wir Sie bei der gerichtlichen Auseinandersetzung und vertreten Ihre Interessen professionell.
Welche Gebühren fallen für Ihre Leistungen an?
Unsere Honorare richten sich nach dem Aufwand. Wir bieten transparente Stundensätze und Pauschalpakete an. Vorab erhalten Sie eine detaillierte Aufstellung aller Kostenpunkte.
Wie wird der Eigentumsübergang ins Grundbuch vollzogen?
Nach notariellem Protokoll übernehmen wir die fristgerechte Einreichung aller nötigen Unterlagen beim Grundbuchamt und verfolgen den Eintragungsprozess bis zum Abschluss.
Bietet Ehrental Unterstützung bei Kaufverhandlungen?
Ja, wir bereiten Sie auf Verhandlungen vor, formulieren rechtliche Argumente und begleiten Gesprächsrunden, um Ihre Position zu stärken.
Ist eine Besichtigung durch Experten notwendig?
Eine begleitete Begehung durch bau- und rechtliche Fachpersonen ist ratsam, um baurechtliche Vorgaben und mögliche Mängel frühzeitig zu erkennen und rechtlich beurteilen zu lassen.
Wie vereinbare ich einen Beratungstermin?
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +41766092796 oder nutzen Sie das Kontaktformular auf ehrentalhq.com. Wir melden uns in der Regel innert 24 Stunden.